根据提供的信息，89平方米的房子的公摊面积一般在18%到25%之间。如果按照25%的比例计算，公摊面积大约是22.25平方米左右。这个比例可能因建筑类型、楼层高度、户型设计等因素有所不同。
需要注意的是，公摊面积是指居民按比例共享的房屋部分，如走廊、楼梯间、公共设施区域等。实际使用面积是指扣除公摊面积后，居民实际可以使用的室内面积。
如果您需要更精确的公摊面积计算，建议咨询具体楼盘的销售人员，他们可以提供准确的数据
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