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【招商地产】招商蛇口打造粤港澳大湾区核心引擎

招商地产

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  编者注:

  岭南的开拓精神将是第一个进入大湾区经济时代的精神。

  随着香港回归二十周年的临近,粤港澳大湾区的规划蓝图已经准备就绪。粤港澳大湾区是指由广州,佛山,肇庆,深圳,东莞,惠州,珠海,中山,江门,香港和澳门两个特别行政区等9个城市组成的城市群,紧随美国的纽约湾地区和美国的旧金山之后。继日本的湾区和东京湾区之后,世界第四大湾区也是日本建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

  近日,广东省省长马兴瑞在接受新华社采访时透露,国家一级牵头启动了粤港澳大湾区城市群发展规划的编制工作。广东省还开展了前期研究工作,并委托国家高端智囊团进行专题研究和论证。.面对前所未有的历史机遇,大湾区的上市公司将如何规划布局并积极参与大湾区的开发和建设?本报的研究团队最近去深圳,广州等地进行了实地研究,而招商蛇口才是开始。

  1979年,蛇口的一门加农炮声拉开了改革开放的帷幕。作为中国第一个对外开放的工业区,蛇口工业区(招商蛇口的前身)作为改革,探索和发展的先驱,积极参与了本地生产和建设的潮流。

  在蛇口精神的指导下,蛇口已从一个偏僻荒芜的渔村发展成为一个人均GDP超过6万美元的现代化国际现代化沿海城市。依托过去在区域建设和发展过程中积累的各种宝贵经验,招商蛇口以其十足的翅膀和合理的产业布局,如何在粤港澳大湾区建设中贡献自己的力量在未来,并通过其努力寻求新一轮的发展。广受期待。

  信心与定位:城市增长的领导者

  图片位于深圳蛇口港湾大道的招商局蛇口展览中心,图片记录了招商局集团一百年的发展,一对3D建筑模型展示了招商局集团主要产业的布局计划。作为招商局下城市综合发展的旗舰企业,蛇口工业区开发的招商蛇口已成为招商局全面支持粤港澳大湾区建设的重要起点。

  随着国家大力推进粤港澳大湾区建设,近几个月来公司考察考察的人数明显增加。招商蛇口的相关工作人员告诉记者。记者还注意到,由香港特别行政区中央人民政府联络处副处长邱虹领导的粤港澳大湾区研究组会见了招商蛇口董事长孙成明。 (也是研究小组的成员)在6月5日下午。伴随招商蛇口的调研。如此高水平的研究团队对招商蛇口的访问表明,外界对招商蛇口在粤港澳大湾区建设中的重视和期待。

  实际上,招商蛇口的管理层已经对公司在粤港澳大湾区建设中所扮演的角色及其带来的潜在发展机会有了深刻而全面的了解,并已经启动了根据自己的业务特点制定计划。布局。

  我们在湾区的经济发展和产业升级方面有经验和积累,在蛇口工业区的开发过程中,我们总结了前岗中区和后市的发展经验。将来我们还将使用这种开发模型来帮助广东,香港和澳门。大湾区的发展。招商蛇口副总经理兼秘书刘宁说。

  出生于潮汕的刘宁,大学毕业后加入招商地产,迄今一直在工作。也许他长期以来受到招商局开放文化的影响,他的言行举止颇为女性英雄。如果您有任何尖锐的问题,请问,我们了解一切。刘宁讲话结束后笑了起来。

  客观地讲,依靠蛇口的开发建设经验,招商蛇口对湾区的经济发展比其他公司有更深刻,更透彻的认识。从公司的角度来看,湾区的经济发展通常涉及四个阶段:港口经济,工业经济,服务经济和创新经济。

  具体来说,早期的港口经济比较简单,主要是将各种运输方式联系起来,进行货物运输,这并没有显着促进城市经济的发展。之后,在港口周边地区拥有大量的人和物流,因此,湾区的城市依靠自身的优势和资源来加速港口产业的发展,并初步形成了一个集群。机械制造业等重工业和化学工业。港口经济活动的范围已逐渐扩展到港口以外的地区;随后,得益于港口腹地经济的快速发展,随着对资金和物流,以物流,金融,保险等为主要内容的服务业需求的增加,集聚和发展,从而促进了港口业的转型。湾区经济从港口产业到服务业,已成为区域或全球资源分配的重要节点;最后,依靠世界一流的教育资源和海湾地区的生态环境,海湾地区的城市抓住了互联网等新兴产业发展的历史机遇,大力发展先进的科学技术生产力,为各国提供了广阔的发展空间。高科技产品的数量,从而促进全球科学技术进步。动力源。

  这四个阶段只是蛇口工业区发展的缩影。刘宁指出,湾区和港口区的再城市化是基于再城市化,再城市化本身就是城市增长的过程,这也与招商蛇口的品牌定位相吻合。是城市增长的领导者和城市增长的力量)。适合。可以说,招商蛇口有很多参与海湾地区建设的机会。作为中央企业,我们也有义务执行这项重大的国家战略,并利用我们在城市升级中积累的经验来发展粤港澳大湾区。有助于。

  优势与机会:三大业务助力湾区发展

  在深圳,我的同事们开车去招商蛇口总部时,不时指出车窗外高耸的建筑物,并说:这些财产归招商蛇口所有。在路边建立绿化带的时间是金钱,效率是生活的口号墙,它无声地释放了这片热土的全部生命力。

  招商蛇口在吸收并合并招商地产以在2015年底全面上市之后,聚集了原有招商地产和蛇口工业区这两个平台的独特优势,目标是建设智慧城市,智慧商务圈,智慧城市公园和智慧社区,以促进城市发展。该公司目前的主要业务主要包括三个板块,公园开发和运营,社区开发和运营以及邮轮行业的建设和运营。

  市场分析人士认为,随着国家日后大力推动粤港澳大湾区的开发建设,这一过程往往伴随着产业转型升级,预计该地区的土地价值将不断提高。进一步增加;同时,产业转型也伴随着产业转移,即第三产业聚集在中心城市时,传统制造业向外迁移,从而产生了更多的土地需求,发展投资的效率也趋于上升。 。基于此,在粤港澳大湾区土地储备丰富的招商蛇口无疑将成为直接受益者。

  关于公司在粤港澳大湾区的土地资源储备,招商蛇口董事会秘书处投资者关系总监朱瑜告诉记者,公司目前在深圳,广州,珠海,佛山设有业务布局,东莞和香港,其中深圳一直是公司的大本营,蛇口是公司的发源地。公司拥有深圳最丰富的土地资源,总建筑面积近一千万平方米。

  一方面,公司目前的发展战略是加快现有项目储备的开发建设,其中包括前海蛇口保税区,太子湾项目,深圳国际会展中心等重大项目。另一方面,根据招商局的国家战略部署(即在香港的基础上,深耕深圳,深耕广东,重返上海,开放雄安,振兴东北),积极发挥协同作用集团的三大核心产业:交通,金融和房地产的优势,以及招商蛇口目前在香港和内地的业务布局,发挥招商蛇口和招商局这两个上市平台的作用,加速发展重点领域,如行业融资互动,行业网络整合,以及提高各种项目的经济和社会效益。朱瑜说。

  除了丰富的资源储备外,近年来招商蛇口蓬勃发展的邮轮业也有望利用粤港澳大湾区的建设来实现飞跃发展。

  值得一提的是,蛇口太子湾游船的母港已于2016年11月正式开放。邮轮母港的开放也正式开启了内地与香港和澳门之间邮轮旅游合作与发展的新时代。对此,刘宁说,发展邮轮业是招商蛇口产业转型开拓新增长点的重要尝试,也是促进粤港澳大湾区发展的重要举措。区。今后,招商蛇口还将充分促进和配合实施国家重大战略落地。基于自身在房地产建设方面的经验,它将积极寻找优秀的合作伙伴,在邮轮产业链的中下游建立具有国际竞争力的邮轮和邮轮城市品牌。,构筑粤港澳邮轮经济圈,将蛇口太子湾邮轮港区转变为集邮轮,旅游,金融,商业和物流于一体的海上门户。

  2017年6月25日,皇家加勒比海国际集团旗下豪华游轮Ocean Voyager的首航在盛大(Prince Bay Cruises的母港,招商蛇口)下开幕。这表明王子湾邮轮的母港进一步提高了承接大型邮轮的停靠和支持服务的能力,并迈出了坚实的一步,欢迎大型邮轮时代的到来。

  广东省社会科学院工业经济研究所副所长吴卫平对《上海证券报》记者说,海洋经济是包括游轮经济在内的大湾区的重要产业。

  实际上,对于粤港澳大湾区建设带来的众多发展机遇,招商蛇口有着更深远的思想和观念。刘宁认为,在城市化,生态恢复和环境可持续发展的过程中,产业规划与种植;对旧工业区的空间环境和历史价值进行适应性再利用;打造产业与城市融为一体的充满活力的城市商业是核心命题,粤港澳大湾区的未来发展也是如此。这些主张与招商蛇口的业务布局密切相关。因此,从房地产开发,商业房地产管理,产业运作等方面,从产业链上下游优秀企业的孵化和投资,资产证券化,产业金融整合的角度来看,商机无限。

  不难发现,在粤港澳大湾区拥有大量资源的招商蛇口,建立了板块,公园,社区和游轮三大业务的新发展模式,和前港中部-后城。湾区的建设有望积极推动与城市升级和产业协调有关的各项任务。

  总体而言,粤港澳大湾区计划与“一带一路”倡议和自由贸易区等其他国家战略密切相关。它们都旨在促进城市升级和产业协调,并促进国民经济的转型和发展。

  依托蛇口工业区开发建设数十年的经验,对未来主要产业布局抱有雄心的招商蛇口,也对粤港澳大湾区的未来发展充满期待区。

  刘宁认为,随着深圳前海蛇口保税区的逐步发展,港珠澳大桥和深港走廊等项目带来的交通量逐步改善,以及广州的一体化政策佛山经济圈和深莞惠随着粤港澳大湾区的推进,粤港澳城市之间资金,人才,信息和技术的自由流动实现大湾区将产生强大的聚集效应。同时,城市发展将有自己的重点,从而实现生产要素的优化配置。因此,大湾区有望成为世界上四个最大的湾区之一。

  在这一过程中,招商蛇口还将优化资源配置,合理有序地部署粤港澳大湾区,以帮助招商蛇口在“腾飞”的起飞下成为世界500强企业。海湾地区!刘宁满怀信心地说。

  (本次调查的参与者:雷中校,权则远,徐锐,谭Mi,郎镇,陆桂玲中校。本报记者徐睿主编权泽远)

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