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「绿地控股」疫情扩大了房屋公司之间的差距

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绿地控股

随着国内疫情形势的逐步好转,房地产市场迅速恢复。根据凯里的数据,仅在四月份,排名前一百位的房地产公司的销售额就达到了9002.3亿美元,比上月增长了17.2%,与去年同期基本持平。

作为国民经济的重镇,房地产业显示出极强的弹性,但企业之间的分化正在加剧。得益于快速发展的步伐,今年头四个月,恒大(03333.HK),世茂(00813.HK),金茂(00817.HK),绿城(03900.HK)等住房企业仍处于疫情。销售额实现了同比正增长。

碧桂园,万科等行业领导者以及中海,龙湖等历来稳定的房屋公司也表现出抗压性,同比下降幅度在行业水平均线内;而由于区域布局等因素,中良,华夏幸福,京城等住房企业的同比下降幅度超过了40%。

一些大型房屋处于困境中,小型房屋公司的居住空间甚至不那么乐观。去年4月,国瑞房地产,合昌集团,银河房地产,中冶房地产,北京大学资源等仍名列前100名的房地产公司今年已经消失。

逆势增长

自今年年初以来,市场流动性相对充裕,开发商加快了供应速度,房地产热也迅速恢复。根据克里的统计,第一财经报道说,在今年的前四个月中,至少有19家房屋公司实现了全口径销售同比增长。

在大型住房公司中,恒大4月前四个月的全口径销售额为2123.7亿元,同比增长19.57%;世茂房地产实现销售收入582.6亿元,同比增长4.32%;中国金茂和绿城中国分别同比增长9.68%和10.50%。

其他房地产公司,如龙光房地产(03380.HK),卓越集团,禹州房地产(01628.HK),建业房地产(00832.HK),佳兆业集团(01638.HK),首开股份(600376.SH) )等。销售额分别同比增长17.9%,62.12%,23.85%,20.49%,3.61%和2.98%。

疫情发生后,线下销售办事处被关闭,大型住房公司积极寻求在线转换渠道以稳定其业绩。作为房地产的领导者,恒大率先推出了在线销售房屋的第一枪,通过促销优惠和全国性营销积累了客户资源,并宣布了全国各地房地产的销售价格。

3月之后,我们实现了超过600亿的销售和超过660亿的销售回扣,在第一季度创造了恒大历史上最好的成绩。恒大集团董事长许家印说。

世茂,金茂和绿城仍在快速发展。自2017年以来,世茂通过并购,小额股票交易等进入了新的扩张周期;借助城市运营中的差异化土地收购模式,金茂已设定今年的销售目标为2000亿。绿城新任总裁张亚东上任后,他调整了自己的商业模式,并频繁使用土地达到规模。

粤港澳大湾区的房屋公司,例如龙光,卓岳和嘉兆,也利用市场热度来抵御疫情冲击波。疫情放缓之后,以深圳为代表的湾区房地产市场率先恢复了温暖。在市场基本面的支撑下,龙光等房屋公司通过网上房屋销售和全国营销取得了稳定的业绩。

潜在压缩类型

尽管市场复苏好于预期,但疫情对房地产公司的业绩产生了巨大影响。根据前四个月的累积数据,排名前100位的房屋公司的全口径销售业绩同比下降14.5%。

每个梯队的进入门槛均逐年降低。截至4月底,TOP10和TOP20房屋公司的销售门槛分别为466亿元和273.1亿元,同比分别下降10.2%和28.8%; TOP100房企进入门槛为36.1亿元,同比下降31%。

根据第一财经的统计,如果以下跌14.5%来衡量,碧桂园(02007.HK),万科(000002.SZ),中海航运(00688.HK),龙湖(00960.HK),阳光城(000671。深圳),金地(600383.SH),金科(000656.SZ),滨江(002244.SZ),美的房地产(03990.HK),华发股份(600325.SH),荣盛发展(002146.SZ),中军(01966.HK),和京泰富(??01813.HK),时代中国(01233.HK)等房屋公司均处于行业同质水平,疫情较耐压力。

1- 4月,碧桂园实现全口径销售额2115亿元,同比下降10.77%。但是,4月,碧桂园的销售额达到690亿元,环比增长4.5%。3月份在线销售带来的全口径销售额每天超过6亿美元。碧桂园总裁莫斌说。

作为在线营销浪潮中相对低调的住房公司,万科A管理层表示,疫情对集团的销售,现金返还和现金流产生影响。然而,由于市场的复苏和品牌优势,万科前四个月实现销售额1860亿元,同比下降11.02%。

与中国海外发展集团(China Overseas Development)相比,龙湖集团(Longhu Group)相当于一家相对稳定的住房公司,其疫情波动也较小。当房地产行业发出悲观信号时,龙湖集团董事长吴亚军将疫情视为压力测试,并表示今年的指标仍需增长。

在排名前十的房屋公司中,保利发展(600048.SH),融创中国(01918.HK)和绿地控股(600606.SH)未能将销售下降控制在均线范围内。期内,同比下降分别达到22.49%和19.43%,25.38%。保利的三四线销售额持续增长,复苏速度相对较慢。

沮丧的

在过去的十年中,房地产行业发展迅速。在此期间,商品房销售量和面积分别增长了215%和64%,住房公司在高杠杆模式下蓬勃发展。但是,疫情扩大了该行业的脆弱性,一些以前不平衡且风格激进的房屋公司几乎亏本。

根据Cree的数据,在前四个月中,中粮控股(02772.HK),华夏幸福(600340.SH),泰禾集团(000732.SZ),中国铁建,首都房地产(02868.HK),大悦城控股,红星房地产,码头,正商房地产,康桥房地产,港龙中国等房屋公司的累计销售额已超过40%。

中良控股期内销售额为279.8亿美元,同比下降40.98%;华夏幸福的销售额为232亿美元,同比下降42.87%;泰禾集团的销售额为151.4亿美元,同比下降58.07%;首都房地产的销售额为108.7亿,同比下降42.21%。

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