企业房产转让如何交税

企业房产转让时，需要交纳的税费主要包括以下几种：

1. 增值税 ：

一般纳税人税率为11%。

小规模纳税人税率为5%。

2. 企业所得税 ：

应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 准予允许弥补的以前年度亏损。

3. 土地增值税 ：

增值额 = 转让成交价 - 扣除项目金额。

增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，税额 = 增值额 × 40% - 扣除项目金额 × 5%。

增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，税额 = 增值额 × 50% - 扣除项目金额 × 15%。

4. 印花税 ：

税率为0.5‰。

计税依据为应税凭证所载金额。

5. 城市维护建设税和教育费附加 ：

分别按照营业税额的7%、3%和2%征收。

6. 契税 ：

纳税义务人是买受人（买方）。

应纳契税税额 = 转让成交价 × 适用税率。

7. 其他费用 ：

包括交易手续费、交易印花税、产权登记费、工本印花税费等。

具体的税率和计算方法可能因地区、房产类型、持有时间等因素而有所不同，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问获取最准确的信息

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